Cơ sở bán lẻ chính ngồi trống trong thành phố HCM, nhưng giá cho thuê vẫn cao
Một khách sạn 25m x 20m trong khu dân cư Kim Son (ví dụ, phía trước Nguyen Huu Tho Street, Quận 7, HCM City), có giá cho thuê khoảng 15.000 đô la/tháng (khoảng VND390 triệu). Nếu một hợp đồng thuê được ký, tiền thuê sẽ tăng khoảng 5 phần trăm hàng năm, theo một nhà môi giới bất động sản.
Không gian đã từng được một công ty nội thất nổi tiếng thuê nhưng hiện đang bỏ trống.
Trong khu vực Hung Hung của tôi (Quận 7), nó không khó để phát hiện ra các không gian bán lẻ chính, trống rỗng, đặc biệt là các shophouse. Trên đường Nguyễn Luong Bang, được coi là dải thương mại bận rộn nhất ở Phu My My Hang, Shophouse tại căn cứ của các dự án như Happy Residence Premier, Antonia, The Ascentia, Green View Phu My Hung, và Tòa án Hồng y được xếp hàng với những người thuê nhà.
Một cuộc khảo sát của Việt Nam cho thấy rằng mặc dù các cơ sở bán lẻ đã bị bỏ lại, giá cho thuê vẫn cao. Trên đường Raymondienne trong khu dân cư Star Hill của Phu My Hung, giá thuê không gian bán lẻ rẻ nhất cho VND65 triệu/tháng. Chủ sở hữu yêu cầu gửi tiền ba tháng và thanh toán hàng tháng, có nghĩa là người thuê phải trả VND200 triệu cùng một lúc để bắt đầu kinh doanh.
Sau khi đàm phán, giá thấp nhất có thể là VND60 triệu/tháng, không bao gồm phí quản lý.
Trong Phu My Hung Mid Midtown, giá cho thuê cho một không gian trên đường phố số 16 dao động từ $ 2,600 đến $ 2,700/tháng (khoảng 70 triệu VND). Tại Green View Phu My Hung Project, một Shophouse thuê với giá 65 triệu/tháng VND, không bao gồm phí quản lý VND2,7 triệu/tháng.
Các cơ sở kinh doanh chưa bán cho thuê là rõ ràng nhất trên đường Hải Ba Trung. Con đường thường nhộn nhịp này hiện có nhiều cơ sở trống. Từ ngã tư với đường Vo thi Sau đến ngã tư với đường Nguyễn Van Chiem, dài khoảng 1km, có hàng chục mặt tiền trống.
gần đó, trên đường Dong Khoi (Quận 1), nhiều không gian thương mại cũng hiển thị "cho thuê " Dấu hiệu.
Cuối năm 2024, Cushman & Báo cáo của Wakefield có tên Dong Khoi là con đường đắt tiền nhất để cho thuê bán lẻ ở Việt Nam, xếp thứ 14 trên toàn cầu. Dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy giá cho thuê có từ 100 triệu VND đến VND300 triệu/tháng. Một tài sản chính tại giao lộ Dong Khoi và Dong du được liệt kê với giá 400 triệu/tháng.
Các vị trí góc nguyên tố khác, như Nguyen Hue và NGO duc ke, Pasteur và ly tu trong, hoặc hai ba ba
Báo cáo CBRE Q1 2025 về thị trường bất động sản HCM City, lưu ý rằng nhiều thương hiệu về giải trí, ăn uống, thời trang, làm đẹp và sức khỏe đã đưa cơ sở bán lẻ trở lại chủ nhà. 
Hấp thụ không gian bán lẻ ròng trong thành phố đã giảm khoảng 61,6 % so với quý trước. Tỷ lệ trống trung bình trên thị trường tăng nhẹ từ 6,9 phần trăm vào cuối năm 2024 lên 7,1 % trong quý đầu tiên.
Việc thiếu khách hàng tại các cửa hàng hàng ngàn đô la có thể được giải thích một phần bởi tình hình kinh doanh khó khăn trong thành phố. Một cuộc khảo sát của Hiệp hội doanh nghiệp HCM City cho thấy 50 % doanh nghiệp phải đối mặt với tác động tiêu cực từ nhu cầu của người tiêu dùng giảm và 39 % thiếu vốn hoạt động, trong khi 38 % đấu tranh với chi phí đầu vào tăng và 37 % vẫn không có đơn đặt hàng mới.
Savills Việt Nam lưu ý rằng bán lẻ truyền thống phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ bán lẻ hiện đại, nơi cung cấp hàng hóa và dịch vụ đa dạng hơn. Do đó, tỷ lệ trống đối với các không gian bán lẻ trên đường phố đã trở lại mức đỉnh của Courvid-19 của họ, mặc dù giá cho thuê trung bình ở các đường phố lớn của HCMC, thấp hơn 10-20 % so với năm 2019.
Để thu hút người thuê, chủ nhà đã cung cấp các ưu đãi như giá cho thuê cố định trong thời gian dài hơn, lịch thanh toán linh hoạt, giảm tiền gửi hoặc các điều khoản cho thuê ngắn hơn, nhưng không gian trống vẫn phổ biến, ngay cả ở các vị trí có vị trí tốt.
Cao Thi Thanh Huong từ Savills HCM City, cho biết lĩnh vực bán lẻ đang trải qua những thay đổi đáng kể, đặc biệt là trong hành vi của người tiêu dùng và cách thức hoạt động của các mô hình bán lẻ. Khoảng cách xã hội trong đại dịch đã đẩy mọi người đến mua sắm trực tuyến, và nhiều người quen thuộc vào sự thuận tiện và tiết kiệm chi phí của nó. Điều này đã thay đổi thói quen mua sắm.
Hầu hết người tiêu dùng tiếp tục mua sắm trực tuyến ngay cả khi thị trường phục hồi. Sự thay đổi dài hạn trong hành vi này ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu đối với không gian bán lẻ truyền thống, ông Hu Huong nói.
Trước đó, trong một báo cáo được công bố vào cuối tháng 2, DKRA Group tuyên bố rằng giá cho thuê cho không gian bán lẻ shophouse ở thành phố HCM đã giảm trung bình 2 % so với khoảng thời gian trước năm mới. So với cùng kỳ năm ngoái, giá cho thuê cho các cửa hàng ở trung tâm thành phố đã giảm 24-26 %.
Giá cho thuê Shophouse ở Quận 1 đã giảm trung bình 17-20 %, Quận 5 x 25-30 phần trăm và Phu My Hung Urban (Quận 7) 12 %.
tran chung
